租金升人資緊 中小企陷兩難

        龍年伊始，雖然外圍經濟不穩，然本澳仍算樂觀，吸引不少外資進駐。女企業家商會會長江美芬表示，對中小企而言，今年最大隱憂是人資緊張和租金上升。其中，租金自“劉十招”出台以來大幅飆升，單是高士德區租金已漲逾三成。

    江美芬表示，踏入新一年，隨着旅客量持續增長，有助本澳中小企生意，對支持本澳經濟增長亦起作用。然而歐債危機至今仍未解決，若問題惡化，對股市及出口業會有影響。不過整體而言，相信心理影響大於實際，畢竟澳門基調較好。

    今年最令中小企擔心的是人資不足問題惡化。年中再有大型項目開幕，估計會令本澳人力資源重新洗牌。現時每逢法定假期，企業均因“三工”增加成本，大部分選擇不開門營業，營業則加收服務費。今年新春連魚蛋店亦每串加收一元、麵店每碗麵加收四元。她認為，長此下去，對本澳旅遊城市形象影響嚴重，應適時探討有關問題，讓勞資雙方有更多可協調空間。

    租金狂飆轉移陣地

    除人資外，租金上漲增加成本壓力，亦是很重要的問題。自政府推出調控措施，遏抑住宅炒風以來，不少投資者轉炒商舖，租金持續上漲，至今高士德區商舖租金已漲逾三成，中區更起碼漲逾五成。不少中小企都由地舖轉往樓上舖；前街退至後街，以減輕壓力。

    商舖租金急升，企業轉移陣地，最近亦有企業反映寫字樓供應緊張，難覓理想落腳點。地產業者稱，現時市場供應少，南灣甲級寫字樓已所餘無幾，皇朝區供應緊張，三、四線寫字樓如建興龍及中福等仍有少量可出租。寫字樓租金方面，皇朝區呎租由8-18元不等，南灣區甲級寫字樓呎租最少20元。

    市場供應少，主要是沒有新增寫字樓，並非投資者炒風轉移。本地投資者對寫字樓投資興趣不大，現時可供應寫字樓較少，且較分散，但不少品牌企業都希望租一整層寫字樓，所以較難符合要求。發展商亦因應市場調節，最近有發展商在南灣區發展寫字樓，未來可增加供應。

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